Welke attesten heb je nodig bij verkoop van je woning in Vlaanderen

Verkopen start met een volledig dossier

Wie zijn woning verkoopt in Vlaanderen krijgt te maken met verschillende verplichte attesten. Die documenten zijn geen formaliteit. Ze zorgen voor duidelijkheid voor koper en verkoper. Een volledig dossier voorkomt discussies achteraf en geeft vertrouwen tijdens het verkoopproces.

Als verkoper ben je verantwoordelijk om deze attesten tijdig in orde te brengen. Wachten tot het compromis wordt opgesteld zorgt vaak voor tijdsdruk. Een goede voorbereiding begint dus ruim voor je woning op de markt komt.

Het EPC attest

Het energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, geeft informatie over de energiezuinigheid van je woning. De koper krijgt zo een beeld van het energieverbruik en de algemene energetische toestand.

Het EPC moet beschikbaar zijn zodra je de woning te koop aanbiedt. Dat betekent dat het attest er moet zijn bij publicatie van een advertentie. Zonder geldig EPC mag je je woning niet correct aanbieden.

Het asbestattest

Voor bepaalde woningen in Vlaanderen is ook een asbestattest verplicht bij verkoop. Dat attest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en in welke toestand ze zich bevinden.

Het doel is transparantie. De koper weet vooraf wat de situatie is. Het asbestattest wordt opgesteld na een plaatsbezoek door een erkende deskundige. Die inspectie verloopt volgens vaste richtlijnen.

Elektrische keuring

Wanneer de elektrische installatie niet voldoet aan de huidige normen moet een keuringsverslag worden voorgelegd bij verkoop. Dat verslag toont of de installatie conform is of niet.

Is de installatie niet conform dan betekent dat niet dat de verkoop niet kan doorgaan. De koper krijgt wel de verplichting om de installatie binnen een bepaalde termijn in orde te brengen. Het verslag maakt dus duidelijk wat de toestand is.

Waterkeuring

Bij sommige woningen is ook een keuring van de waterinstallatie nodig. Dit geldt vooral wanneer er aanpassingen zijn gebeurd aan de installatie. Een correcte waterkeuring bevestigt dat alles veilig en volgens de regels is aangesloten.

Sloopopvolgingsplan bij ingrijpende werken

Verkoop je een woning die bestemd is voor afbraak of grote renovatie dan kan een sloopopvolgingsplan vereist zijn. Dat plan brengt materialen in kaart zodat ze correct verwerkt kunnen worden.

Niet elke verkoop valt hieronder. Het hangt af van de aard van de geplande werken. Toch is het belangrijk om dit tijdig te laten nakijken zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Alles laten coördineren geeft rust

Al deze attesten samen zorgen voor een duidelijk beeld van je woning. Ze beschermen zowel jou als verkoper als de toekomstige koper. Wie meerdere attesten moet laten opmaken kiest vaak voor een partij die verschillende keuringen kan bundelen.

Een gespecialiseerde woninginspecteur zoals Aquant kan eigenaars begeleiden bij het correct samenstellen van hun verkoopdossier. Zo weet je zeker dat je attesten volgens de Vlaamse regelgeving zijn opgesteld.

Praktisch vooruitdenken loont

Een woning verkopen is meer dan een prijs bepalen en foto’s nemen. Administratie maakt er een belangrijk deel van uit. Door attesten tijdig aan te vragen vermijd je vertraging bij het ondertekenen van het compromis.

Praktisch vooruitdenken zorgt voor rust. Je makelaar kan sneller schakelen. Kandidaten krijgen meteen alle nodige informatie. Dat versterkt het vertrouwen in je verkoop.

Met een volledig en correct dossier verloopt een verkoop in Vlaanderen een stuk vlotter. Dat is in het belang van iedereen die betrokken is bij de transactie.